Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC Coeur Côte Fleurie, 615 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 413 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Gatien-des-Bois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition, et les données de Saint-Gatien-des-Bois le montrent nettement. On relève 352 diagnostics publiés par l'ADEME, 572 résidences principales recensées, 2.26 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Gatien-des-Bois est crédible.
Le solde se finance : à Saint-Gatien-des-Bois, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand les combles contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Sur le cas type retenu à Saint-Gatien-des-Bois — 110 m² en zone H1a — l'isolation des combles porte sur environ 66 m² de plancher de combles. Au prix de marché observé, 25 à 75 € par m² de plancher de combles, le poste ressort entre 1 650 € et 4 950 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Gatien-des-Bois compte 1 295 habitants et 572 logements principaux. Pour l'isolation des combles, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Gatien-des-Bois. Les combles pesant environ 3 300 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Calendrier administratif à Saint-Gatien-des-Bois : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager l'isolation des combles avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 330 € à 660 € à Saint-Gatien-des-Bois, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Situer le projet dans son département : à Saint-Gatien-des-Bois, en Calvados, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur l'isolation des combles dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
