Sur ce territoire, le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation. On relève environ 834 logements chauffés au gaz ou au fioul, 1 639 résidences principales recensées, 625 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Fulgent est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 1 177 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 529 maisons individuelles, 381 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Fulgent, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Fulgent, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 5 400 € comme la VMC, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Fulgent : que un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux figure au devis, que un ventiliste RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que la mesure des débits bouche par bouche soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Fulgent, en zone H2b, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la pose d'une ventilation mécanique et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La part de propriétaires occupants — 72 % à Saint-Fulgent — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la pose d'une ventilation mécanique, soit environ 1 177 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Base ADEME : 625 diagnostics enregistrés à Saint-Fulgent, soit un taux de 381 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un ventiliste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la pose d'une ventilation mécanique (trois à cinq jours).
Point de vigilance financier à Saint-Fulgent : des gaines souples écrasées, qui divisent le débit réel par deux. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 540 € à 1 080 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Combien de logements concernés ? À Saint-Fulgent, 834 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (51 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la pose d'une ventilation mécanique produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
