La part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives à Saint-Félix-de-Lunel. On relève 93 % de maisons individuelles, 2.13 personne(s) par logement, 82 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Félix-de-Lunel est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 169 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Conques-Marcillac, environ 150 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Félix-de-Lunel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CC Conques-Marcillac, dont dépend le territoire à Saint-Félix-de-Lunel. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la rénovation des parties privatives d'un appartement — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la rénovation des parties privatives d'un appartement chiffré 20 800 € TTC à Saint-Félix-de-Lunel, cela correspond à environ 1 084 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 387 habitants pour 182 résidences principales à Saint-Félix-de-Lunel. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation des parties privatives d'un appartement, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Combien de m² habitable exactement ? À Saint-Félix-de-Lunel, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 65 pour la rénovation des parties privatives d'un appartement. La dépense attendue s'établit dès lors entre 14 300 € et 27 300 € TTC (220–420 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la rénovation des parties privatives d'un appartement. À Saint-Félix-de-Lunel, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 82 % à Saint-Félix-de-Lunel — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, soit environ 150 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
À la réception à Saint-Félix-de-Lunel, le document déterminant est le procès-verbal de mesure des débits de ventilation. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
