Rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Eutrope-de-Born : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Ici, au sein de CC des Bastides en Haut Agenais Périgord, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
311 maisons individuelles estimées à Saint-Eutrope-de-Born, pour 2,19 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Intercommunalité de rattachement : CC des Bastides en Haut Agenais Périgord. Repère local : 690 habitants pour 315 résidences principales. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Saint-Eutrope-de-Born. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. À l'échelle de Saint-Eutrope-de-Born, 315 logements sont concernés à titre principal. Repère local : 690 habitants pour 315 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Traiter d'abord l'enveloppe à Saint-Eutrope-de-Born permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 690 habitants pour 315 résidences principales. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Un projet d'ampleur à Saint-Eutrope-de-Born sur 110 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Ordre de grandeur retenu ici : 13 600 kWh économisés par an, soit 1 460 €. Base ADEME : 98 diagnostics publiés sur ce territoire. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Eutrope-de-Born.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Eutrope-de-Born : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.19 personne(s) par résidence principale à Saint-Eutrope-de-Born, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
Structure du parc de Saint-Eutrope-de-Born : 99 % de maisons individuelles, soit environ 311 logements sur 315 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Eutrope-de-Born. Le programme collectif pesant environ 858 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Eutrope-de-Born, élargir la consultation à l'ensemble du département (Lot-et-Garonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint-Eutrope-de-Born correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le syndic reçoit mandat de déposer le dossier et de percevoir l'aide pour le compte du syndicat. En parallèle, chaque copropriétaire conserve la faculté de mener ses travaux privatifs éligibles à son propre dossier, sans attendre le vote collectif ni la fin du chantier commun.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Eutrope-de-Born », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 271 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 311 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC des Bastides en Haut Agenais Périgord. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Eutrope-de-Born, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ne signez rien avant l'accord : sur un programme voté en assemblée générale à Saint-Eutrope-de-Born, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
À la réception à Saint-Eutrope-de-Born, le document déterminant est la levée des réserves lot par lot. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 858 000 € TTC à Saint-Eutrope-de-Born supporte 44 730 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Eutrope-de-Born : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de un programme voté en assemblée générale ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Combien de lot principal exactement ? À Saint-Eutrope-de-Born, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 52 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 468 000 € et 1 248 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 86 % de propriétaires occupants à Saint-Eutrope-de-Born, soit environ 271 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Eutrope-de-Born, le programme collectif en absorbe environ 2145 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Eutrope-de-Born — 110 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
