Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 100 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
à Saint-Étienne-Estréchoux, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 66 diagnostics publiés par l'ADEME, 75 % de maisons individuelles, 79 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Étienne-Estréchoux est crédible.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 280 500 € TTC à Saint-Étienne-Estréchoux supporte 14 623 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le parc local commande la faisabilité : sur 138 résidences principales, on estime 104 maisons individuelles (75 %) à Saint-Étienne-Estréchoux. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Calendrier administratif à Saint-Étienne-Estréchoux : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Sur le cas type retenu à Saint-Étienne-Estréchoux — 100 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 17 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 153 000 € et 408 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.88 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Étienne-Estréchoux, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Étienne-Estréchoux : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 28 050 € à 56 100 € sur le chiffrage retenu à Saint-Étienne-Estréchoux — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
