Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 164 maisons individuelles, 346 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 135 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle, la sortie de passoire en absorbe environ 6121 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Trésorerie du projet à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Guichet compétent : CC Loudéac Communauté - Bretagne Centre, dont dépend le territoire à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 448 500 € TTC à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle, cela correspond à environ 127 647 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 372 habitants pour 179 résidences principales à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 346 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle (62 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
