Sortir de la passoire thermique à Saint-Étienne-de-Serre : F et G, calendrier et aides

• Population230INSEE — recensement 2022
• Résidences principales107INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)100RP × part MI INSEE
• Zone climatiqueH1cZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 550 €/an105 m², −55 % de consommation

Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Étienne-de-Serre : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 93 031 € sur un montant de 1 784 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.

Exigence opposable à Saint-Étienne-de-Serre : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.

Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Étienne-de-Serre, sur une base de 105 m² en zone H1c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 43 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 204 000 € à 2 365 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.

Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.15 personne(s) par résidence principale à Saint-Étienne-de-Serre, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.

Statut d'occupation à Saint-Étienne-de-Serre : 88 logements occupés par leur propriétaire, soit 82 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.

Calendrier administratif à Saint-Étienne-de-Serre : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.

Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.

• Ventilation indispensable dès que l'étanchéité progresse.
• Substitution d'une énergie fossile : effet sur la consommation et sur les émissions.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Saint-Étienne-de-Serre : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Saint-Étienne-de-Serre
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à Saint-Étienne-de-Serre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 100 maisons individuelles, 252 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Privas Centre Ardèche. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-de-Serre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Le solde se finance : à Saint-Étienne-de-Serre, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.

Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Étienne-de-Serre, élargir la consultation à l'ensemble du département (Ardèche) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.

Solde du dossier à Saint-Étienne-de-Serre : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.

Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 178 450 € à 356 900 € à Saint-Étienne-de-Serre, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.

À l'échelle intercommunale, à Saint-Étienne-de-Serre relève de CA Privas Centre Ardèche. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.

Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Étienne-de-Serre. La sortie de passoire pesant environ 1 784 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.

Sur la facture, ce poste vaut 1 265 € à 1 828 € par an à Saint-Étienne-de-Serre : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 018 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.

• Attendre l'approche de l'échéance locative : délais tendus et prix majorés.
• Viser un seul gain de classe : le projet sort du champ du Parcours accompagné.

• Diagnostic initial récent et audit multi-scénarios réalisé.
• Planning compatible avec l'échéance locative applicable.

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Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.

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