Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Saint-Étienne-de-Fontbellon, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de CC du Bassin d'Aubenas, de l'ordre de 1 176 maisons individuelles, 206 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-de-Fontbellon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Étienne-de-Fontbellon : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 941 334 € sur un montant de 18 056 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Structure du parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon : 89 % de maisons individuelles, soit environ 1 176 logements sur 1 318 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Statut d'occupation à Saint-Étienne-de-Fontbellon : 979 logements occupés par leur propriétaire, soit 74 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Étienne-de-Fontbellon, élargir la consultation à l'ensemble du département (Ardèche) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Point de vigilance financier à Saint-Étienne-de-Fontbellon : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 805 650 € à 3 611 300 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le solde se finance : à Saint-Étienne-de-Fontbellon, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Sur le cas type retenu à Saint-Étienne-de-Fontbellon — 110 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 539 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 11 858 000 € et 24 255 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
