La lecture du parc complète l'analyse : 390 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de Tours Métropole Val de Loire, environ 513 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-de-Chigny, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Étienne-de-Chigny, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 9 447 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Étienne-de-Chigny, soit 472 350 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Étienne-de-Chigny, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Saint-Étienne-de-Chigny : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.36 personne(s) par résidence principale à Saint-Étienne-de-Chigny, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Étienne-de-Chigny, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 670 résidences principales, on estime 616 maisons individuelles (92 %) à Saint-Étienne-de-Chigny. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Étienne-de-Chigny, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 282 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 6 204 000 € et 12 690 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
