Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Éloi », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 199 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 829 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA de Nevers. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Éloi, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Amortissement à Saint-Éloi : le poste de 14 941 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 747 050 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Éloi, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 14 941 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 195 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Éloi, soit 199 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 14 941 000 € TTC à Saint-Éloi supporte 778 915 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Éloi, élargir la consultation à l'ensemble du département (Nièvre) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Exigence opposable à Saint-Éloi : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 494 100 € à 2 988 200 € à Saint-Éloi, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
