Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Saint-Ellier-les-Bois, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CU d'Alençon, 243 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 91 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Ellier-les-Bois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CU d'Alençon, dont dépend le territoire à Saint-Ellier-les-Bois. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Saint-Ellier-les-Bois, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 85 % à Saint-Ellier-les-Bois — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 91 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Ellier-les-Bois, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 41 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 148 000 € et 2 255 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 170 150 € à 340 300 € sur le chiffrage retenu à Saint-Ellier-les-Bois — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 1 701 500 € TTC à Saint-Ellier-les-Bois supporte 88 704 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 243 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Ellier-les-Bois (26 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
