Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Dizier-Masbaraud, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Dizier-Masbaraud le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CC Creuse Sud Ouest, 558 résidences principales recensées, 97 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Dizier-Masbaraud est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 8 542 500 € TTC à Saint-Dizier-Masbaraud, cela correspond à environ 445 344 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 8 542 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Dizier-Masbaraud, soit 427 125 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Dizier-Masbaraud : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Sur le cas type retenu à Saint-Dizier-Masbaraud — 105 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 255 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 5 610 000 € et 11 475 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Contexte urbain à Saint-Dizier-Masbaraud : 558 résidences principales pour 1 143 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 341 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Dizier-Masbaraud (190 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La part de propriétaires occupants — 86 % à Saint-Dizier-Masbaraud — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 479 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
