Sur ce territoire, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 188 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC de Domme- Villefranche du Périgord, 53 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Cybranet est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 282 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de Domme- Villefranche du Périgord, environ 144 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Cybranet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Structure du parc de Saint-Cybranet : 97 % de maisons individuelles, soit environ 182 logements sur 188 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, le poids réel de l'accord de la copropriété dès qu'une façade ou une gaine est touchée dans les projets déposés.
La logistique dépend de la densité : 384 habitants pour 188 résidences principales à Saint-Cybranet. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation des parties privatives d'un appartement, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 52 % du plafond applicable à Saint-Cybranet pour le lot privatif. Traduit en aide effective, cela donne 16 640 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 9 360 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint-Cybranet correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la rénovation des parties privatives d'un appartement rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Amortissement à Saint-Cybranet : le poste de 20 800 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 040 € par an. Encore faut-il que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Calendrier administratif à Saint-Cybranet : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la rénovation des parties privatives d'un appartement avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Guichet compétent : CC de Domme- Villefranche du Périgord, dont dépend le territoire à Saint-Cybranet. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la rénovation des parties privatives d'un appartement — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
