Le nombre de résidences principales concernées donne l'échelle du besoin d'accompagnement sur le territoire, et les données de Saint-Coulomb le montrent nettement. On relève 81 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CA du Pays de Saint Malo Agglomération, 364 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Coulomb est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 1 302 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Saint Malo Agglomération, environ 1 095 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Coulomb, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La logistique dépend de la densité : 2 969 habitants pour 1 359 résidences principales à Saint-Coulomb. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la mission d'Mon Accompagnateur Rénov', trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' chiffré 1 600 € TTC à Saint-Coulomb, cela correspond à environ 83 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Amortissement à Saint-Coulomb : le poste de 1 600 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 80 € par an. Encore faut-il que une lettre de mission signée avant l'engagement des travaux reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Coulomb, en zone H2a, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Coulomb, la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' mobilise une structure agréée par l'État pendant toute la durée du projet. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Coulomb, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'accompagnement chiffré autour de 1 600 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Statut d'occupation à Saint-Coulomb : 1 095 logements occupés par leur propriétaire, soit 81 % du parc. La décision d'engager la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
