à Saint-Cosme-en-Vairais, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 97 % de maisons individuelles, 2.07 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC Maine Saosnois, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Cosme-en-Vairais est crédible.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Cosme-en-Vairais », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Cosme-en-Vairais, la part de maisons atteint 97 % du parc (900 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Cosme-en-Vairais, sur une base de 105 m² en zone H2b, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 150 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 1 350 000 € à 3 600 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Amortissement à Saint-Cosme-en-Vairais : le poste de 2 475 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 123 750 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.07 personne(s) par résidence principale à Saint-Cosme-en-Vairais, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Saint-Cosme-en-Vairais — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 697 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Cosme-en-Vairais, le programme collectif en absorbe environ 6188 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 321 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Cosme-en-Vairais (299 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
