Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Côme-et-Maruéjols, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Côme-et-Maruéjols. On relève un rattachement intercommunal à CA de Nîmes Métropole, 73 diagnostics publiés par l'ADEME, 82 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Côme-et-Maruéjols est crédible.
La logistique dépend de la densité : 798 habitants pour 351 résidences principales à Saint-Côme-et-Maruéjols. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 452 500 € TTC à Saint-Côme-et-Maruéjols, cela correspond à environ 75 723 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Guichet compétent : CA de Nîmes Métropole, dont dépend le territoire à Saint-Côme-et-Maruéjols. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 73 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Côme-et-Maruéjols, soit 208 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Côme-et-Maruéjols, en zone H2c, cela ramène 11 127 à 16 073 kWh par an, valorisés 1 195 € à 1 726 € au tarif conventionnel 2026.
La part de propriétaires occupants — 69 % à Saint-Côme-et-Maruéjols — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 242 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 452 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Côme-et-Maruéjols, soit 72 625 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
