Sortie passoire thermique à Saint-Clément : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avant tout devis à Saint-Clément, trois paramètres commandent le résultat : la zone climatique (H1c), la typologie du logement — 86 % de maisons individuelles sur ce territoire — et le revenu fiscal de référence, qui fait varier l'aide ANAH de 4 000 € à 32 000 € sur une même assiette de 40 000 € HT.
| Commune | Saint-Clément (89) | Département Yonne |
|---|---|---|
| Région | Bourgogne-Franche-Comté | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA du Grand Sénonais | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 1 319 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 86 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 14 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 64 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 1 076 | Calcul : résidences principales × 82 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 510 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Densité de population | 336 hab/km² | INSEE — population légale ÷ superficie communale |
| Superficie communale | 8 km² | API Découpage administratif (IGN / INSEE) |
| Altitude au centroïde | 97 m | IGN Géoplateforme — RGE ALTI |
| Bassin de vie | Sens | INSEE — bassins de vie 2022 |
| Zone d'emploi | Sens | INSEE — zonage en zones d'emploi 2020 |
| Unité urbaine | Commune en unité urbaine | INSEE — unités urbaines 2020 |
| Aire d'attraction des villes | Commune de la couronne | INSEE — AAV 2020 |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
Le parc de Saint-Clément compte 1 319 résidences principales, dont 86 % de maisons individuelles et 14 % de logements collectifs : cette répartition décide à elle seule des gestes réellement mobilisables pour « sortie passoire thermique à Saint-Clément ».
Les DPE publiés situent à 82 % la part des logements chauffés au gaz ou au fioul, soit environ 1 076 logements : c'est le gisement où le bouquet enveloppe + générateur fait basculer deux à trois classes d'un coup.
Zone H1c, 110 m² : la consommation évitée sur le cas type atteint 15 100 kWh par an, soit 1 620 €. Ce flux annuel, et non le prix affiché, mesure la pertinence du projet à Saint-Clément.
Contexte territorial : Saint-Clément présente une densité de 336 hab/km² (commune periurbaine) sur 8 km², une altitude de 97 m au centroïde (IGN RGE ALTI), un rattachement au bassin de vie de Sens (INSEE 2022), la zone d'emploi de Sens (INSEE 2020), le statut « commune de la couronne » dans l'aire d'attraction des villes 2020 et une appartenance à une unité urbaine (INSEE 2020). Ces repères ne sont pas décoratifs — ils conditionnent l'implantation de l'unité extérieure (mitoyenneté, cour, jardin), le régime de température retenu et la logistique de chantier, donc le chiffrage réel de « sortie passoire thermique à Saint-Clément ».
Sur le plan administratif : Un projet déposé à Saint-Clément peut être fractionné dans le temps, à condition que l'ensemble des lots figure au scénario validé dès l'origine : ajouter un geste après coup ne l'intègre pas à l'assiette de 40 000 € HT.
Ce que l'expérience montre : « sortie passoire thermique à Saint-Clément » impose à Saint-Clément une réception en deux temps : essais d'étanchéité et équilibrage hydraulique, puis DPE post-travaux. Sans ces mesures, le gain de classes n'est pas opposable à l'ANAH.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Saint-Clément, l'ordre de grandeur est de 15 100 kWh, soit 1 620 € par an. Repère local : 2 849 habitants pour 1 319 résidences principales. Mix relevé : 79,2 % gaz, 16,7 % électricité, 0,6 % réseau de chaleur. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Cas type retenu à Saint-Clément : 110 m² habitables, zone H1c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. À l'échelle de Saint-Clément, 1 319 logements sont concernés à titre principal. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Clément.
81,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Clément sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 1 076 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Repère local : 2 849 habitants pour 1 319 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CA du Grand Sénonais. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Avec 387 DPE pour 1 000 résidences principales (510 diagnostics), le parc de Saint-Clément est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Aide ANAH mobilisable à Saint-Clément : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Mix relevé : 79,2 % gaz, 16,7 % électricité, 0,6 % réseau de chaleur. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Clément suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 739 000 € revient à 136 950 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Saint-Clément correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le solde se finance : à Saint-Clément, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Calendrier administratif à Saint-Clément : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Clément, élargir la consultation à l'ensemble du département (Yonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Structure du parc de Saint-Clément : 86 % de maisons individuelles, soit environ 1 136 logements sur 1 319 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 1 136 maisons individuelles, environ 842 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Grand Sénonais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Clément, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à Saint-Clément », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Clément : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 142 791 € sur un montant de 2 739 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Clément, la sortie de passoire en absorbe environ 6847 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Sur le cas type retenu à Saint-Clément — 110 m² en zone H1c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 66 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 848 000 € et 3 630 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Contexte urbain à Saint-Clément : 1 319 résidences principales pour 2 849 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Mix de chauffage à Saint-Clément : 17 % d'électricité, 79 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 1 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Trois pièces décident du versement à Saint-Clément : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Sur la facture, ce poste vaut 1 327 € à 1 917 € par an à Saint-Clément : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 845 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Clément — 110 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Saint-Clément » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Saint-Clément, en zone climatique H1c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 1 319 résidences principales, dont environ 86 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 1 076 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Saint-Clément » a statistiquement le plus d'effet à Saint-Clément. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Clément : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
