Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA du Bassin d'Aurillac, de l'ordre de 61 maisons individuelles, 171 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Cirgues-de-Jordanne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Cirgues-de-Jordanne le montrent nettement. On relève 12 diagnostics publiés par l'ADEME, 70 résidences principales recensées, 1.90 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Cirgues-de-Jordanne est crédible.
Le parc local commande la faisabilité : sur 70 résidences principales, on estime 61 maisons individuelles (88 %) à Saint-Cirgues-de-Jordanne. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Saint-Cirgues-de-Jordanne correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Trois pièces décident du versement à Saint-Cirgues-de-Jordanne : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Cirgues-de-Jordanne, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Cirgues-de-Jordanne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 971 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Situer le projet dans son département : à Saint-Cirgues-de-Jordanne, en Cantal, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Cirgues-de-Jordanne, sur une base de 100 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 29 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 638 000 € à 1 305 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
