Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Chéron, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Saint-Chéron, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.03 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC de Vitry, Champagne et Der, 100 % de maisons individuelles, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Chéron est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.03 personne(s) par résidence principale à Saint-Chéron, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Sur la facture, ce poste vaut 1 125 € à 1 687 € par an à Saint-Chéron : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 709 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Chéron suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 502 500 € revient à 25 125 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Statut d'occupation à Saint-Chéron : 28 logements occupés par leur propriétaire, soit 90 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Chéron : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Chéron est rattachée à CC de Vitry, Champagne et Der. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Base ADEME : 5 diagnostics enregistrés à Saint-Chéron, soit un taux de 161 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
