Sortie passoire thermique à Saint-Chamassy : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Saint-Chamassy consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 13 000 kWh et près de 1 400 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Saint-Chamassy — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Saint-Chamassy : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 13 000 kWh et 1 400 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Repère local : 512 habitants pour 248 résidences principales. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Pour un logement de 105 m² à Saint-Chamassy en zone climatique H2c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CC de la Vallée de l'Homme. À l'échelle de Saint-Chamassy, 248 logements sont concernés à titre principal. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trop peu de DPE publiés à Saint-Chamassy pour une répartition par énergie fiable. En zone H2c, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. À l'échelle de Saint-Chamassy, 248 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
83 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Saint-Chamassy, soit 335 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Intercommunalité de rattachement : CC de la Vallée de l'Homme. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Saint-Chamassy.
Trésorerie du projet à Saint-Chamassy : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Chamassy, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 365 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.06 personne(s) par résidence principale à Saint-Chamassy, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Chamassy : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Sur la facture, ce poste vaut 1 142 € à 1 650 € par an à Saint-Chamassy : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 15 364 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Exigence opposable à Saint-Chamassy : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
à Saint-Chamassy, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 85 % de propriétaires occupants, 83 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.06 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Chamassy est crédible.
Le parc local commande la faisabilité : sur 248 résidences principales, on estime 245 maisons individuelles (99 %) à Saint-Chamassy. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 236 550 € à 473 100 € à Saint-Chamassy, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Chamassy, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Chamassy compte 512 habitants et 248 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Statut d'occupation à Saint-Chamassy : 211 logements occupés par leur propriétaire, soit 85 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Chamassy, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 57 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 596 000 € à 3 135 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 365 500 € TTC à Saint-Chamassy, cela correspond à environ 123 320 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Chamassy — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
