La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Saint-Brieuc-des-Iffs. On relève un rattachement intercommunal à CC Bretagne Romantique, 100 % de maisons individuelles, 89 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Brieuc-des-Iffs est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 112 logements occupés par leur propriétaire, 224 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Bretagne Romantique. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Brieuc-des-Iffs, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Brieuc-des-Iffs, sur une base de 120 m² en zone H2a, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 312 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 56 160 € à 99 840 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Contexte urbain à Saint-Brieuc-des-Iffs : 125 résidences principales pour 330 habitants. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Brieuc-des-Iffs, en zone H2a, cela ramène 12 191 à 17 609 kWh par an, valorisés 1 309 € à 1 891 € au tarif conventionnel 2026.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Brieuc-des-Iffs relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Brieuc-des-Iffs, le bouquet maison en absorbe environ 195 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Structure du parc de Saint-Brieuc-des-Iffs : 100 % de maisons individuelles, soit environ 125 logements sur 125 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, le poids réel de l'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier dans les projets déposés.
Calendrier administratif à Saint-Brieuc-des-Iffs : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager le traitement complet de l'enveloppe d'une maison avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
