Ce que ces chiffres disent du potentiel : 375 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 263 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC de Cèze Cévennes. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Brès, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Brès. On relève 78 % de propriétaires occupants, 702 habitants, un rattachement intercommunal à CC de Cèze Cévennes, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Brès est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.09 personne(s) par résidence principale à Saint-Brès, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le parc local commande la faisabilité : sur 336 résidences principales, on estime 301 maisons individuelles (90 %) à Saint-Brès. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Brès compte 702 habitants et 336 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 4 723 500 € TTC à Saint-Brès, cela correspond à environ 246 249 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 11809 % du plafond applicable à Saint-Brès pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Brès, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 141 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 102 000 € à 6 345 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Brès : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
