Le chiffrage type publié sur cette page part de 120 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 900 kWh par an, soit près de 1 390 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Blaise, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 390 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Blaise, sur une base de 120 m² en zone H3, la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 représente de l'ordre de 132 m² de mur en pierre ou pan de bois. Multiplié par un prix unitaire de 130 à 260 €, on obtient une fourchette de 17 160 € à 34 320 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ne signez rien avant l'accord : sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Saint-Blaise, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Une moyenne de 2.69 personne(s) par logement à Saint-Blaise : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 avec le reste du bouquet.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 64 % du montant plafonné retenu à Saint-Blaise. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 20 592 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 11 583 €.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Blaise, en zone H3, la base conventionnelle retenue est de 195 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 chiffré 25 740 € TTC à Saint-Blaise, cela correspond à environ 1 342 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 1 397 habitants pour 519 résidences principales à Saint-Blaise. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
