à Saint-Benoit-en-Diois, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 93 % de maisons individuelles, 1.94 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC du Crestois et de Pays de Saillans Coeur de Drôme, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Benoit-en-Diois est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 15 maisons individuelles, 250 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Crestois et de Pays de Saillans Coeur de Drôme. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Benoit-en-Diois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Saint-Benoit-en-Diois, soit environ 13 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Amortissement à Saint-Benoit-en-Diois : le poste de 1 784 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 89 225 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Benoit-en-Diois, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Structure du parc de Saint-Benoit-en-Diois : 93 % de maisons individuelles, soit environ 15 logements sur 16 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Benoit-en-Diois, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 43 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 204 000 € et 2 365 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 4461 % du plafond applicable à Saint-Benoit-en-Diois pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Benoit-en-Diois, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 784 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
