La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Saint-Benoist-sur-Mer. On relève 98 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Vendée Grand Littoral, 98 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Benoist-sur-Mer est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 210 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 240 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Vendée Grand Littoral. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Benoist-sur-Mer, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Saint-Benoist-sur-Mer : 210 logements occupés par leur propriétaire, soit 86 % du parc. La décision d'engager le traitement complet de l'enveloppe d'une maison y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Benoist-sur-Mer, le bouquet maison en absorbe environ 171 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ne signez rien avant l'accord : sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Saint-Benoist-sur-Mer, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Saint-Benoist-sur-Mer correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Saint-Benoist-sur-Mer, élargir la consultation à l'ensemble du département (Vendée) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Structure du parc de Saint-Benoist-sur-Mer : 98 % de maisons individuelles, soit environ 240 logements sur 244 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, le poids réel de l'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier dans les projets déposés.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Benoist-sur-Mer, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 68 250 € comme le bouquet maison, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
