Sur ce territoire, le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local. On relève 2.09 personne(s) par logement, 89 % de propriétaires occupants, 100 résidences principales recensées, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-Fosse-Louvain est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC du Bocage Mayennais, 250 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 100 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Aubin-Fosse-Louvain, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre chiffré 66 000 € TTC à Saint-Aubin-Fosse-Louvain, cela correspond à environ 3 441 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le solde se finance : à Saint-Aubin-Fosse-Louvain, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le saut de classes contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Aubin-Fosse-Louvain compte 209 habitants et 100 logements principaux. Pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Aubin-Fosse-Louvain. Le saut de classes pesant environ 66 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Ne signez rien avant l'accord : sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre à Saint-Aubin-Fosse-Louvain, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Solde du dossier à Saint-Aubin-Fosse-Louvain : la pièce déterminante est le rapport d'audit après travaux et l'attestation de fin de travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Saint-Aubin-Fosse-Louvain correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un scénario de gain de classes, de deux à quatre rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
