La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Aubin-du-Désert. On relève 37 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.12 personne(s) par logement, 107 résidences principales recensées, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-du-Désert est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Mont des Avaloirs, 346 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 96 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Aubin-du-Désert, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 1 708 500 € TTC à Saint-Aubin-du-Désert, cela correspond à environ 89 069 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Aubin-du-Désert, le logement loué en absorbe environ 4271 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Guichet compétent : CC du Mont des Avaloirs, dont dépend le territoire à Saint-Aubin-du-Désert. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Saint-Aubin-du-Désert, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La logistique dépend de la densité : 227 habitants pour 107 résidences principales à Saint-Aubin-du-Désert. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le parc local commande la faisabilité : sur 107 résidences principales, on estime 106 maisons individuelles (99 %) à Saint-Aubin-du-Désert. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Aubin-du-Désert, élargir la consultation à l'ensemble du département (Mayenne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
