à Saint-Aubin-des-Coudrais, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 82 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Pays de l'Huisne Sarthoise, 125 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-des-Coudrais est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Aubin-des-Coudrais, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Qui décide, et donc qui finance : 82 % de propriétaires occupants à Saint-Aubin-des-Coudrais, soit environ 305 logements. Pour l'isolation des combles, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Aubin-des-Coudrais est rattachée à CC du Pays de l'Huisne Sarthoise. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de l'isolation des combles et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 336 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Aubin-des-Coudrais (125 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un isolateur RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation des combles.
Point de vigilance financier à Saint-Aubin-des-Coudrais : la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 345 € à 690 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Combien de m² de plancher de combles exactement ? À Saint-Aubin-des-Coudrais, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2b en compte environ 69 pour l'isolation des combles. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 725 € et 5 175 € TTC (25–75 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Aubin-des-Coudrais : que R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants figure au devis, que un isolateur RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que les repères de hauteur d'isolant soufflé soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Aubin-des-Coudrais, les combles en absorbe environ 9 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 1 553 € à 2 760 € selon la catégorie de ressources.
