Sortie passoire thermique à Saint-Aubin-de-Médoc : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 2,58 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H2c) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
En zone H2c, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H2c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 115 m² à Saint-Aubin-de-Médoc, l'ordre de grandeur est de 14 200 kWh, soit 1 530 € par an. Repère local : 7 769 habitants pour 3 010 résidences principales. Ordre de grandeur retenu ici : 14 200 kWh économisés par an, soit 1 530 €. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Un projet d'ampleur à Saint-Aubin-de-Médoc sur 115 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Aide ANAH mobilisable à Saint-Aubin-de-Médoc : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Répartition observée à Saint-Aubin-de-Médoc : gaz 59,0 %, fioul 2,3 %, électricité 35,3 %, bois 3,4 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 1 845 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Repère local : 7 769 habitants pour 3 010 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : Bordeaux Métropole. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Saint-Aubin-de-Médoc.
Avec 304 DPE pour 1 000 résidences principales (916 diagnostics), le parc de Saint-Aubin-de-Médoc est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Base ADEME : 916 diagnostics publiés sur ce territoire. Intercommunalité de rattachement : Bordeaux Métropole. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Planning réaliste à Saint-Aubin-de-Médoc : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Exigence opposable à Saint-Aubin-de-Médoc : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Qui décide, et donc qui finance : 75 % de propriétaires occupants à Saint-Aubin-de-Médoc, soit environ 2 267 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Structure du parc de Saint-Aubin-de-Médoc : 90 % de maisons individuelles, soit environ 2 694 logements sur 3 010 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Aubin-de-Médoc relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 916 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Aubin-de-Médoc, soit 304 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
à Saint-Aubin-de-Médoc, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève environ 1 845 logements chauffés au gaz ou au fioul, 75 % de propriétaires occupants, 2.58 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-de-Médoc est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 200 kWh par an, soit près de 1 530 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Aubin-de-Médoc en zone H2c, cela représente entre 11 618 et 16 782 kWh évités par an, soit 1 248 € à 1 802 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Amortissement à Saint-Aubin-de-Médoc : le poste de 2 158 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 107 900 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Aubin-de-Médoc est rattachée à Bordeaux Métropole. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Aubin-de-Médoc, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 158 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Aubin-de-Médoc : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Calendrier administratif à Saint-Aubin-de-Médoc : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Situer le projet dans son département : à Saint-Aubin-de-Médoc, en Gironde, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Aubin-de-Médoc — 115 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 530 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Saint-Aubin-de-Médoc, le simulateur part de la zone climatique H2c et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
