Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 3 064 logements occupés par leur propriétaire, 417 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Grand Cubzaguais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-André-de-Cubzac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-André-de-Cubzac, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Énergie de chauffage en place : 28 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-André-de-Cubzac, soit près de 1 575 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par un programme voté en assemblée générale, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-André-de-Cubzac, la part de maisons atteint 75 % du parc (4 225 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Une moyenne de 2.23 personne(s) par logement à Saint-André-de-Cubzac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-André-de-Cubzac, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 11 616 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 417 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-André-de-Cubzac (2 361 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
Sur le cas type retenu à Saint-André-de-Cubzac — 110 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 704 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 6 336 000 € et 16 896 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Sur la facture, ce poste vaut 929 € à 1 461 € par an à Saint-André-de-Cubzac : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 13 600 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
