Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 59 % de propriétaires occupants, 4 020 résidences principales recensées, environ 1 290 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Affrique est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 2 364 maisons individuelles, 1 290 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 32 % du parc, 349 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Affrique, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 290 logements à Saint-Affrique sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 32 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Affrique, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 59 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 652 000 € à 3 245 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Trésorerie du projet à Saint-Affrique : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Amortissement à Saint-Affrique : le poste de 2 448 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 122 425 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Affrique est rattachée à CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Structure du parc de Saint-Affrique : 59 % de maisons individuelles, soit environ 2 364 logements sur 4 020 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Qui décide, et donc qui finance : 59 % de propriétaires occupants à Saint-Affrique, soit environ 2 360 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
