Ce que ces chiffres disent du potentiel : 167 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays Riolais, de l'ordre de 60 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ruhans, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Ruhans, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.48 personne(s) par logement, 77 % de propriétaires occupants, 10 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ruhans est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Ruhans correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Ruhans est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Trésorerie du projet à Ruhans : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Ruhans, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Saône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Ruhans, la part de maisons atteint 100 % du parc (60 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Ruhans : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 47 154 € sur un montant de 904 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Ruhans, sur une base de 115 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 27 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 594 000 € à 1 215 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
