Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 114 logements occupés par leur propriétaire, 398 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA de la Région de Château-Thierry. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Rozet-Saint-Albin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Rozet-Saint-Albin, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève un rattachement intercommunal à CA de la Région de Château-Thierry, 86 % de propriétaires occupants, 2.52 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rozet-Saint-Albin est crédible.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Rozet-Saint-Albin, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.52 personne(s) par logement en moyenne à Rozet-Saint-Albin, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Amortissement à Rozet-Saint-Albin : le poste de 2 043 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 102 175 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Solde du dossier à Rozet-Saint-Albin : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Rozet-Saint-Albin, la part de maisons atteint 96 % du parc (128 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 2 043 500 € TTC à Rozet-Saint-Albin supporte 106 533 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
À l'échelle intercommunale, à Rozet-Saint-Albin relève de CA de la Région de Château-Thierry. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
