à Roëzé-sur-Sarthe, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 2.47 personne(s) par logement, 1 016 résidences principales recensées, 2 514 habitants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Roëzé-sur-Sarthe est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Val de Sarthe, environ 809 logements occupés par leur propriétaire, 249 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Roëzé-sur-Sarthe, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 450 € pour l'isolation des combles à Roëzé-sur-Sarthe, soit 173 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.47 personne(s) par résidence principale à Roëzé-sur-Sarthe, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que l'isolation des combles doit être dimensionné.
L'écart entre profils est considérable à Roëzé-sur-Sarthe : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation des combles, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation des combles : Sarthe. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Roëzé-sur-Sarthe, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Roëzé-sur-Sarthe, sur une base de 115 m² en zone H2b, l'isolation des combles représente de l'ordre de 69 m² de plancher de combles. Multiplié par un prix unitaire de 25 à 75 €, on obtient une fourchette de 1 725 € à 5 175 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation des combles chiffré 3 450 € TTC à Roëzé-sur-Sarthe, cela correspond à environ 180 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Côté performance, l'isolation des combles pèse pour 22 à 32 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Roëzé-sur-Sarthe en zone H2b, cela représente entre 5 680 et 8 262 kWh évités par an, soit 610 € à 887 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
