à Rochefort-en-Valdaine, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 29 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Montélimar Agglomération, 97 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rochefort-en-Valdaine est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Rochefort-en-Valdaine », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 2 177 500 € TTC à Rochefort-en-Valdaine, cela correspond à environ 113 519 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 5444 % du montant plafonné retenu à Rochefort-en-Valdaine. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le parc local commande la faisabilité : sur 144 résidences principales, on estime 139 maisons individuelles (97 %) à Rochefort-en-Valdaine. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Planning réaliste à Rochefort-en-Valdaine : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Rochefort-en-Valdaine, sur une base de 115 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 65 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 1 430 000 € à 2 925 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Trois pièces décident du versement à Rochefort-en-Valdaine : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Drôme. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Rochefort-en-Valdaine, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
