Ce que ces chiffres disent du potentiel : 391 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 12 % du parc, 292 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 3 004 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Rochefort-du-Gard, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Rochefort-du-Gard. On relève environ 391 logements chauffés au gaz ou au fioul, 78 % de propriétaires occupants, 2.41 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rochefort-du-Gard est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Rochefort-du-Gard, le logement loué en absorbe environ 117669 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Rochefort-du-Gard, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Sur le cas type retenu à Rochefort-du-Gard — 115 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 405 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 30 910 000 € et 63 225 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
À la réception à Rochefort-du-Gard, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
La structure énergétique locale (8 % gaz, 4 % fioul, 1 % réseau de chaleur à Rochefort-du-Gard) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Rochefort-du-Gard, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Qui décide, et donc qui finance : 78 % de propriétaires occupants à Rochefort-du-Gard, soit environ 2 617 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
