La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Rivière. On relève 69 % de propriétaires occupants, 119 diagnostics publiés par l'ADEME, 699 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rivière est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 235 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Chinon, Vienne et Loire, de l'ordre de 325 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Rivière, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 352 DPE pour 1 000 résidences principales à Rivière (119 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 490 000 € TTC à Rivière, cela correspond à environ 129 810 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.07 personne(s) par résidence principale à Rivière, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Rivière, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le parc local commande la faisabilité : sur 338 résidences principales, on estime 325 maisons individuelles (96 %) à Rivière. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Planning réaliste à Rivière : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Rivière, la sortie de passoire en absorbe environ 6225 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
