La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Rive-de-Gier. On relève environ 3 898 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à Saint-Étienne Métropole, 3 594 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rive-de-Gier est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Rive-de-Gier, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 106279 % du plafond applicable à Rive-de-Gier pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Guichet compétent : Saint-Étienne Métropole, dont dépend le territoire à Rive-de-Gier. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Rive-de-Gier, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1c en compte environ 1 269 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 27 918 000 € et 57 105 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 4 251 150 € à 8 502 300 € sur le chiffrage retenu à Rive-de-Gier — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Rive-de-Gier en zone H1c, cela représente entre 10 982 et 16 473 kWh évités par an, soit 1 179 € à 1 769 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le parc local commande la faisabilité : sur 6 433 résidences principales, on estime 2 264 maisons individuelles (35 %) à Rive-de-Gier. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Rive-de-Gier, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
