à Rinxent, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2 987 habitants, 69 % de propriétaires occupants, 1 243 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rinxent est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 1 161 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Terre des Deux Caps, environ 858 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Rinxent, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Rinxent, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 52 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 456 000 € et 2 860 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le choix du scénario change l'assiette : à Rinxent, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 158 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 158 000 € TTC à Rinxent, cela correspond à environ 112 502 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Rinxent relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 381 DPE publiés par l'ADEME à Rinxent, soit 307 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Rinxent, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Structure du parc de Rinxent : 93 % de maisons individuelles, soit environ 1 161 logements sur 1 243 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
