Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 71 maisons individuelles, 254 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Reulle-Vergy, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Reulle-Vergy », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Reulle-Vergy, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1c en compte environ 32 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 704 000 € et 1 440 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Statut d'occupation à Reulle-Vergy : 56 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Reulle-Vergy, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Reulle-Vergy, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 072 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Reulle-Vergy, soit 53 600 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 107 200 € à 214 400 € sur le chiffrage retenu à Reulle-Vergy — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le choix du scénario change l'assiette : à Reulle-Vergy, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 1 072 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
