La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Razecueillé le montrent nettement. On relève 13 diagnostics publiés par l'ADEME, 1.21 personne(s) par logement, 86 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Razecueillé est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 85 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 10 500 kWh par an, soit près de 1 130 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
L'écart entre profils est considérable à Razecueillé : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Sur la facture, ce poste vaut 820 € à 1 230 € par an à Razecueillé : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 11 455 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 838 % du montant plafonné retenu à Razecueillé. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Structure du parc de Razecueillé : 86 % de maisons individuelles, soit environ 21 logements sur 24 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 33 500 € à 67 000 € à Razecueillé, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Guichet compétent : CC Cagire Garonne Salat, dont dépend le territoire à Razecueillé. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Razecueillé est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
