La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Raissac-d'Aude. On relève 99 % de maisons individuelles, 1.96 personne(s) par logement, 23 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Raissac-d'Aude est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Raissac-d'Aude, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Calendrier administratif à Raissac-d'Aude : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Structure du parc de Raissac-d'Aude : 99 % de maisons individuelles, soit environ 112 logements sur 113 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Une moyenne de 1.96 personne(s) par logement à Raissac-d'Aude : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Raissac-d'Aude, élargir la consultation à l'ensemble du département (Aude) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Dans l'ordonnancement du chantier à Raissac-d'Aude, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 4188 % du plafond applicable à Raissac-d'Aude pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Raissac-d'Aude. Le logement loué pesant environ 1 675 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
