Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.14 personne(s) par logement, 1 049 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 2 011 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Quint-Fonsegrives est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Quint-Fonsegrives, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Exigence opposable à Quint-Fonsegrives : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Quint-Fonsegrives, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 62 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 736 000 € et 3 410 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Quint-Fonsegrives, en zone H2c, cela ramène 10 636 à 15 364 kWh par an, valorisés 1 142 € à 1 650 € au tarif conventionnel 2026.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 861 résidences principales, on estime 1 865 maisons individuelles (65 %) à Quint-Fonsegrives. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 2 011 logements à Quint-Fonsegrives sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 70 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Contexte urbain à Quint-Fonsegrives : 2 861 résidences principales pour 6 133 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La structure énergétique locale (68 % gaz, 3 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Quint-Fonsegrives) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
