Traiter panorama complet de la climatisation réversible en immeuble d'habitation suppose de partir du bâti réel. Avec 2 306 logements collectifs, soit 56,6 % des résidences principales, le territoire à Quetigny se distingue, majoritairement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. Le zonage 3CL-DPE place à Quetigny en H1c, avec des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti. Sur un immeuble de référence de 18 lots de 65 m², cela représente de l'ordre de 82 kW frigorifiques répartis sur 2 groupes extérieurs et 36 unités intérieures (SEER 6,4, SCOP air/air 3,8). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Sur un immeuble de 18 lots, une machine à récupération d'énergie permet de chauffer certains lots pendant qu'on en rafraîchit d'autres — situation courante en mi-saison sur des façades d'orientations opposées. Le SCOP air/air de 3,8 s'en trouve amélioré, au prix d'un réseau frigorifique à trois tubes plus coûteux. Les 2 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Pour l'immeuble de référence (18 lots de 65 m², zone H1c), l'ordre de grandeur est de 5 100 € TTC par logement équipé, soit 91 800 € pour l'opération. Ce montant intègre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits (électricité, désamiantage, reprise d'étanchéité). Avec 56,6 % de logements collectifs à Quetigny, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Avec 2 306 logements collectifs, soit 56,6 % des résidences principales, le territoire à Quetigny se distingue : c'est ce qui rend l'approche collective pertinente ici. Panorama complet de la climatisation réversible en immeuble d'habitation, pour syndic, conseil syndical, bailleur. Le raisonnement s'arrête à la frontière du privatif dès lors que la décision relève du syndicat des copropriétaires ou du bailleur. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Une résolution utile couvre l'emplacement des 2 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 100 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 18 lots et plus. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Le zonage 3CL-DPE place à Quetigny en H1c, avec des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti. Avec 2 306 logements collectifs, soit 56,6 % des résidences principales, le territoire à Quetigny se distingue, principalement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. Cette génération de bâtiments cumule des menuiseries remplacées sans occultation extérieure et des logements traversants trop rares : à surface égale, le besoin de froid y est supérieur d'un tiers à celui d'un immeuble récent, ce qui explique les 82 kW de l'immeuble type. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Sur 18 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. Avec 56,6 % de logements collectifs à Quetigny, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Sur ce type de bâti, les gaines techniques existantes acceptent rarement les liaisons frigorifiques sans reprise. Il faut prévoir le cheminement vertical, les traversées coupe-feu, la reprise des condensats et l'alimentation électrique dédiée. Pour 18 lots, cela représente plusieurs semaines de travaux en parties communes, avant même la pose des 36 unités intérieures. Le territoire conservant 25,6 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Cas type à Quetigny : 18 logements de 65 m², zone H1c, implantation des 2 groupes en toiture avec plots antivibratiles et reprise d'étanchéité, distribution verticale en gaine existante reprise.
| Puissance frigorifique installée | 82 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 2 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 36 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 91 800 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,4 en froid · SCOP air/air 3,8 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H1c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Variante réduite souvent votée en première étape à Quetigny : hall d'entrée, loge et salle commune, sans intervention dans les lots privatifs.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 8 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Quetigny, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Environ 5 100 € TTC par logement équipé, soit 91 800 € pour l'immeuble de référence. Ce montant couvre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits sur la colonne électrique ou l'étanchéité.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
Oui, sous réserve d'une implantation étudiée : plots antivibratiles, écran acoustique et éloignement des chambres suffisent généralement lorsque le voisinage n'est pas immédiat.
L'ordre de grandeur est de 82 kW frigorifiques pour 18 lots de 65 m², répartis sur 2 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : syndic, conseil syndical, bailleur. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.