Bailleur à Purgerot : Ma Prime Logement Décent et rénovation d'ampleur

• Population327INSEE — recensement 2022
• Résidences principales167INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)167RP × part MI INSEE
• Zone climatiqueH1cZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 550 €/an105 m², −55 % de consommation

L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Purgerot, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.

Le parc local commande la faisabilité : sur 167 résidences principales, on estime 167 maisons individuelles (100 %) à Purgerot. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.

L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 264 650 € à 529 300 € sur le chiffrage retenu à Purgerot — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.

Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Purgerot avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.

Planning réaliste à Purgerot : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.

Ce que ce poste consomme d'assiette : 6616 % du plafond applicable à Purgerot pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.

Le dispositif dédié aux logements très dégradés ou indécents n'obéit pas aux mêmes règles que le Parcours accompagné classique. Il vise la remise en état globale du logement — salubrité, sécurité, réseaux — et pas seulement sa performance thermique, ce qui explique un plafond de travaux et des taux propres, réservés aux ménages les plus modestes.

• Conventionnement : loyer plafonné en contrepartie d'un avantage fiscal.
• Diagnostic de décence : surface, sécurité, salubrité, performance énergétique.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Purgerot : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Purgerot
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 167 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Terres de Saône, environ 150 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Purgerot, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Le chiffrage type publié sur cette page part de 105 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.

Sur le cas type retenu à Purgerot — 105 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 79 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 1 738 000 € et 3 555 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.

Amortissement à Purgerot : le poste de 2 646 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 132 325 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.

Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Haute-Saône. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Purgerot, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 2 646 500 € TTC à Purgerot, cela correspond à environ 137 969 € de taxe, contre le triple au taux normal.

Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Purgerot correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.

Trésorerie du projet à Purgerot : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.

La part de propriétaires occupants — 90 % à Purgerot — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 150 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.

• Oublier la contrepartie de loyer attachée au conventionnement.
• Confondre les deux dispositifs et déposer le dossier sous le mauvais régime.

• Calendrier de vacance locative arrêté et budgété.
• Engagement de location postérieur aux travaux accepté par écrit.

Chiffrer ma rénovation d'ampleur à Purgerot

Le calcul complet prend quelques minutes à Purgerot : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.

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