Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC Pyrénées audoises, environ 124 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 140 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Puilaurens, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Puilaurens. On relève 48 diagnostics publiés par l'ADEME, 1.87 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC Pyrénées audoises, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Puilaurens est crédible.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 324 DPE pour 1 000 résidences principales à Puilaurens (48 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Puilaurens : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 115 265 € sur un montant de 2 211 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
L'écart entre profils est considérable à Puilaurens : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Puilaurens, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 330 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Qui décide, et donc qui finance : 84 % de propriétaires occupants à Puilaurens, soit environ 124 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 221 100 € à 442 200 € sur le chiffrage retenu à Puilaurens — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Puilaurens, le logement loué en absorbe environ 5528 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
