Sortie passoire thermique à Présilly : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Engager une rénovation d'ampleur à Présilly revient à traiter le logement comme un système : déperditions, renouvellement d'air, production de chaleur et eau chaude sanitaire. Sur 51 résidences principales, ce sont les logements chauffés aux énergies fossiles qui dégagent le meilleur retour, cumul MaPrimeRénov' + CEE à l'appui.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Présilly : 110 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 15 100 kWh et 1 620 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. À l'échelle de Présilly, 51 logements sont concernés à titre principal. Base ADEME : 10 diagnostics publiés sur ce territoire. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Présilly.
Pour un logement de 110 m² à Présilly en zone climatique H1c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Base ADEME : 10 diagnostics publiés sur ce territoire. Aide ANAH mobilisable à Présilly : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Le volume de diagnostics à Présilly ne permet aucune statistique énergétique robuste : nous nous en tenons au relevé du logement, seul document opposable à l'ANAH. Base ADEME : 10 diagnostics publiés sur ce territoire. Repère local : 111 habitants pour 51 résidences principales. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
La base ADEME recense 10 DPE à Présilly (196 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Repère local : 111 habitants pour 51 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CC Terre d'Émeraude Communauté. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Solde du dossier à Présilly : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Planning réaliste à Présilly : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le parc local commande la faisabilité : sur 51 résidences principales, on estime 51 maisons individuelles (100 %) à Présilly. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Contexte urbain à Présilly : 51 résidences principales pour 111 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Amortissement à Présilly : le poste de 1 369 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 68 475 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le solde se finance : à Présilly, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Présilly. On relève 111 habitants, 81 % de propriétaires occupants, 10 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Présilly est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à Présilly », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 136 950 € à 273 900 € sur le chiffrage retenu à Présilly — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Exigence opposable à Présilly : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Présilly : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 71 396 € sur un montant de 1 369 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Qui décide, et donc qui finance : 81 % de propriétaires occupants à Présilly, soit environ 41 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Présilly, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1c en compte environ 33 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 924 000 € et 1 815 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Présilly, en zone H1c, cela ramène 12 355 à 17 845 kWh par an, valorisés 1 327 € à 1 917 € au tarif conventionnel 2026.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Jura. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Présilly, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Présilly — 110 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
