à Pré-Saint-Martin, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.26 personne(s) par logement, 19 diagnostics publiés par l'ADEME, 77 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pré-Saint-Martin est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : environ 73 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Bonnevalais, de l'ordre de 77 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pré-Saint-Martin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Pré-Saint-Martin : 73 logements occupés par leur propriétaire, soit 95 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Guichet compétent : CC du Bonnevalais, dont dépend le territoire à Pré-Saint-Martin. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'écart entre profils est considérable à Pré-Saint-Martin : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Eure-et-Loir. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Pré-Saint-Martin, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Pré-Saint-Martin correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Pré-Saint-Martin, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Base ADEME : 19 diagnostics enregistrés à Pré-Saint-Martin, soit un taux de 247 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
