Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 42 maisons individuelles, environ 34 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Agly Fenouillèdes. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Prats-de-Sournia, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Prats-de-Sournia le montrent nettement. On relève 44 résidences principales recensées, 96 % de maisons individuelles, 5 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Prats-de-Sournia est crédible.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 1591 % du montant plafonné retenu à Prats-de-Sournia. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Contexte urbain à Prats-de-Sournia : 44 résidences principales pour 76 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Prats-de-Sournia, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 330 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Sur le cas type retenu à Prats-de-Sournia — 100 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 19 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 418 000 € et 855 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'écart entre profils est considérable à Prats-de-Sournia : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Situer le projet dans son département : à Prats-de-Sournia, en Pyrénées-Orientales, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Prats-de-Sournia, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 636 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
