L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Prades-d'Aubrac », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le cas de référence retenu ici porte sur 90 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 11 100 kWh par an, soit près de 1 190 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Une moyenne de 1.40 personne(s) par logement à Prades-d'Aubrac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Prades-d'Aubrac, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Prades-d'Aubrac — 90 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 31 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 279 000 € et 744 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Statut d'occupation à Prades-d'Aubrac : 181 logements occupés par leur propriétaire, soit 92 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Situer le projet dans son département : à Prades-d'Aubrac, en Aveyron, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 511 500 € TTC à Prades-d'Aubrac supporte 26 666 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Même projet, aides très différentes : sur un programme voté en assemblée générale à Prades-d'Aubrac, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
